Аналитика
Обзор ростовского рынка недвижимости, ноябрь 2022г.
С января по март 2022 цены выросли минимум на 15–20%, в апреле-мае ценник тоже подрос. С августа цены начали снижаться, по некоторым объектам они уже вернулись на уровень марта 2022г., но ниже, чем в конце 2021 года, цены, конечно, вряд ли упадут.
В 2021г. цена на недвижимость выросла в среднем на 25%, на рост цен повлиял переход на эскроу-счета, после которого застройщики заложили дополнительные затраты в стоимость жилья. За новостройками, неизбежно поднялись цены и на вторичное жилье. В Ростовской области к началу 2022 года 60% строящегося жилья было распродано. В первые три месяца 2022-го, особенно в марте - эта цифра росла, на летний период пришелся стад продаж. Осенью, благодаря возврату ипотечной ставки на прежний уровень, наблюдается повышение спроса.
Квадратный метр в новостройках в июле 2022г. Ростова в среднем стоит 111,4 тысячи рублей. Глобального снижения цен не предвидится, а в центральных районах города они вполне могут еще и подрасти.
С 2021г. наблюдается повышенный спрос на частный сектор, он связан с тем, что ценники на квартиры сильно поползли вверх. В конце 2021 года по Ростову где-то 54% от общего объема введенного жилья составляли частные дома. Если смотреть на цифры с января по май 2022г., то уже 63% покупателей смотрят частные дома вместо квартир. Привлекательность частных домов вполне понятна и оправдана. Типовой дом 100кв.м. на участке 4 сотки в приличном районе и можно приобрести за 8–8,5 миллиона с коммуникациями и отделкой под ключ. Трехкомнатная квартира будет стоить порядка 7,5 миллионов рублей в «стройварианте». А если посчитать расходы на ремонт, то получается, что квартира стоит дороже, плюс нужно решить проблему с парковкой.
Средняя стоимость на вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону, за квадратный метр
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Ворошиловский |
от 69 333 |
от 62 036 |
от 58 972 |
от 54 993 |
Железнодорожный |
от 69 504 |
от 65 532 |
от 56 171 |
От 55 695 |
Кировский |
от 96 973 |
от 82 705 |
от 74 716 |
От 83 871 |
Ленинский |
от 82 729 |
от 73 819 |
от 68 782 |
От 71 931 |
Октябрьский |
от 61 182 |
от 57 691 |
от 54 961 |
От 50 682 |
Пролетарский |
от 69 289 |
от 67 316 |
от 64 066 |
От 58 338 |
Первомайский |
от 62 930 |
от 61 362 |
от 53 992 |
От 48 022 |
Советский |
от 70 050 |
от 65 036 |
от 61 951 |
От 57 010 |
