Аналитика

Одним из показателей развитости рынка жилой недвижимости считается показатель средний обеспеченности населения жильем. По данным службы государственной статистики, в 2016 году в Ростове он составил 23,2 кв. м, а в 2017 году – 23,7 кв. м. Объем предложения жилой недвижимости в первом полугодии 2017 года составил 1909453 кв. м, что на 8,52% больше,чем январе 2017 г. Если рассмотреть активность, то она выглядит следующим образом: объемы закладки нового жилья в первом полугодии 2017 года составили 315216 кв. м, что на 37,84% меньше аналогичного периода прошлого года. Ввод в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года составил 340388 кв. м жилья, что на 5,71% меньше аналогичного периода прошлого года. В I полугодии 2017 года основной объем предложений сконцентрирован по-прежнему в сегменте эконом класса. В Ростове-на-Дону активно развивается сегмент массовой застройки, который в июне-месяце составил 90,47%.На рынке жилой недвижимости существуют 2 понятия цены: цена спроса и цена предложения. Цена предложения – это цена, по которой застройщик продает объект,а цена спроса – это реальная цена, по которой была закрыта сделка. В данной экономической ситуации основной ценой, отражающей состояние рынка, является цена спроса. Потенциальный покупатель откладывает покупку, и для стимулирования продаж застройщики вынуждены снижать цену, используя скидки и акции. Этим и обусловлена разница в ценах. Ценовой анализ показал, что изменение цены предложения находится в зоне погрешности и говорить об изменении цены в этом случае нельзя, т.е. в I полугодии 2017 года цена предложения не изменилась, а цена спроса в I полугодии 2017 года ниже цены предложения на 9–16% в зависимости от сегмента. Это позволяет сделать вывод о снижении цены на первичном рынке жилой недвижимости. Анализ рынка показал, что предложений достаточно, потребность есть, так почему идет затоваривание рынка?Главным показателем возможности приобрести жилье является коэффициент доступности жилья, который на май 2017 года составляет 3,61. Такой показатель оценивает возможность покупки, как «не очень доступное жилье». В сложившейся ситуации на рынке недвижимости затоваривание продлится еще несколько лет. Основной спрос будет определяться ипотекой. Количество ипотечных сделок будет увеличиваться и доходить до 80%. Этому будет способствовать снижение банками процентных ставок и первоначального взноса. Конкурентное преимущество будет у тех строительных компаний, которые будут дополнительно предлагать совместные с банками программы на выгодных условиях.